Оценка земельных участков
Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Согласно Земельному кодексу РФ, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами.
Действующим законодательством предусмотрены следующие виды вещных прав на земельный участок:
- право собственности;
- право пожизненно наследуемого владения;
- право постоянного (бессрочного) пользования;
- сервитут;
- право оперативного управления;
Оценка земельного участка как правило необходима в следующих случаях : при совершении сделки купли/продажи, при кредитовании в качестве залогового имущества, при внесении в уставный капитал, постановки на баланс.
Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».
Документы, необходимые для оценки земельного участка :
- Правоустанавливающие, либо правоподтверждающие документы на земельный участок : свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор субаренды и.т.д..
- Документы о количественных и качественных характеристиках земельного участка : кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта земельного участка.
- Сведения о наличие ограничений и обременений прав на земельный участок, не отраженные в правоустанавливающей документации и документах
- Данные о сооружениях, расположенных на земельном участке
- Данные о коммуникациях, расположенных на земельном участке