+7 (926) 456-82-46
+7 (916) 807-88-99
Главная О компании Услуги
Аналитика Полезная информация География работ Контакты

Новости

  • Цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году

    Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году. В 4-м квартале, по данным агентства Contact Real Estate, долларовая цена «квадрата» упала на 14,8% по отношению к 3-му кварталу и на 14,6% к началу года, учитывая, что 56% площадей на конец отчетного периода предлагалось в рублевом эквиваленте. Таким образом, уходящий год закрепил средневзвешенную цену […]

    читать далее »
  • Пробки на Яндекс.Картах

    Оценка объектов незавершенного строительства

    Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта. В отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершённого строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.Права на недостроенный или реконструируемый объект недвижимости могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по правилам ст. 25 Закона о регистрации. Это позволяет совершать сделки с таким объектом, в частности заключать договоры купли-продажи.

    В каких случаях необходима оценка объектов незавершенного строительства :

    • постановка объекта оценки на баланс ;
    • определение рыночной стоимости на заданной стадии строительства ;
    • определение целесообразности продолжения строительства ;
    • осуществление сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства;
    • определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект

     

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

     

    Документы, необходимые для проведения оценки :

     

    • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
    • Документы, подтверждающие права на земельный участок.
    • Разрешительная документация на строительство.
    • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
    • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
    • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
    • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
    • Дата начала строительства и дата окончания строительства
    • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
    • Сведения об эксплуатационных расходах;
    • Площадь застройки;
    • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
    • А также: объектный сметный расчет (форма №3);  сводный сметный расчет стоимости строительства;  акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);  акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

    Более подробную информацию Вы можете узнать у наших менеджеров по телефону : тел. 8(499)397-00-96 ; 8(926)-669-98-87