+7 (499) 397-00-96
+7 (926) 669-98-87
Главная О компании Услуги
Аналитика Полезная информация География работ Контакты

Новости

  • Цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году

    Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году. В 4-м квартале, по данным агентства Contact Real Estate, долларовая цена «квадрата» упала на 14,8% по отношению к 3-му кварталу и на 14,6% к началу года, учитывая, что 56% площадей на конец отчетного периода предлагалось в рублевом эквиваленте. Таким образом, уходящий год закрепил средневзвешенную цену […]

    читать далее »
  • Пробки на Яндекс.Картах

    Оценка

    Оценка оборудования

    Движимая вещь (движимое имущество) — любая вещь (включая деньги и ценные бумаги), не отнесённая законом к недвижимости.

    Наиболее распространенным видом движимого имущества в оценочной практике является оборудование.

    К рабочим машинам и оборудованию относятся: машины, инструменты, аппараты и прочие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда (обрабатываемый предмет), который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния или положения. Таким образом, к рабочим машинам и оборудованию относятся все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование, для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и другие виды машин и оборудования, кроме энергетического и информационного.

    Общероссийский классификатор основных фондов от 26.12.1994 г.

     

    Оценка оборудования необходима в ряде случаев :

    • при внесении в уставный капитал организации;
    • при оформлении оборудования в залог ;
    • при страховании машин и оборудования;
    • при передаче в аренду или лизинг машин и оборудования;
    • при расчете налога на имущество для машин и механизмов;
    • при переоценке и т.д.

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке оборудования. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

     

    Документы, необходимые для оценки оборудования :

    • перечень оборудования (с указанием полного наименоваиния, количества);
    • свидетельства о государственной регистрации оборудования (при наличии);
    • копии договоров на покупку (поставку) оборудования;
    • документы, содержащие данные об основных технических характеристиках (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации);
    • Сведения о наличии обременений
    читать далее »



    Оценка товарных знаков

    Това́рный знак (также Това́рная марка)(™) — обозначение (словесное, изобразительное, комбинированное или иное), «служащее для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей». Законом признаётся исключительное право на товарный знак, удостоверяемое свидетельством на товарный знак. Правообладатель товарного знака имеет право его использовать, им распоряжаться и запрещать его использование другими лицами (под «использованием» здесь подразумевается лишь использование в гражданском обороте и лишь в отношении соответствующих товаров и услуг, в отношении которых этот товарный знак зарегистрирован).

    Оценка товарного знака производится в следующих случаях :

    • при внесении в качестве вклада в уставной капитал.
    • при совершении сделки купли-продажи товарного знака.
    • в рамках оценки стоимости предприятия (бизнеса)
    • для целей страхования.
    • при слияниях и поглощениях.
    • для целей залога

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке товарного знака. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

    Документы, необходимые для оценки товарного знака :

    • Свидетельство на товарный знак;
    • Краткое описание товара (услуги), производимого под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания);
    • Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания);
    • Краткое описание коммерческого использования товарного знака ;
    • Затраты, произведенные на создание товарного знака ;
    • Затраты на правовую и другие виды охраны товарного знака ;
    • Бизнес-план коммерческого использования товарного знака , с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. (до момента окончания действия ТЗ).
    читать далее »



    Оценка права пользования (аренды)

    Оценка стоимости права пользования является одной из наиболее распространенных услуг в оценочной практике. Право пользования означает, что пользователь получил от владельца или распорядителя вещи право на её использование в течение определённого периода и на условиях, установленных собственником. Границы права пользования определяются законом, договорами или иными правовыми основаниями. Законное пользование защищается от нарушений различными правовыми средствами, в частности путём предъявления иска об устранении препятствий в пользовании. Пользование — функция владения, при которой имеет место фактическое применение и извлечение полезных свойств блага.

    Наиболее распространенным правом пользования объектом недвижимости является право аренды. Случаями при которых необходима оценка права аренды недвижимости :

    • оформление объекта права пользования под залог ;
    • заключение сделки по купле или продаже права;
    • вступление в права наследство;

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке права пользования. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

    Документы, необходимые для проведения оценки:

    • Перечень объектов;
    • Правоподтверждающие документы : свидетельства о государственной регистрации права , договора аренды, договора субаренды и.т.д.;
    • Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта : технический паспорт, кадастровый паспорт ;
    • справка о балансовой стоимости объекта оценки на дату оценки;
    • данные об эксплуатационных расходах
    читать далее »



    Оценка ценных бумаг

    Ценная бумага : документ, удостоверяющий, с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов, имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. Гражданский Кодекс РФ также определяет, что с передачей ценной бумаги все указанные ею права переходят в совокупности. В определенных случаях для осуществления и передачи прав, удостоверенных ценной бумагой, достаточно доказательств их закрепления в специальном реестре (обычном или компьютеризованном). Ценные бумаги удобны в организации и функционировании коммерческих субъектов — акции, могут быть кредитными — облигации, векселя и т.д., либо платежными средствами — чеки. Они обеспечивают упрощенную и оперативную передачу прав на материальные и иные блага. Российский рынок ценных бумаг регулируют следующие нормативные документы:

    Оценка ценных бумаг необходима в следующих случаях :

    • получения кредита;
    • купли-продажи ценных бумаг;
    • принятия управленческих решений предприятия, например для постановки на баланс;
    • получения наследства;
    • установления стоимости бизнеса, в капитале которого находятся ценные бумаги.

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке ценных бумаг. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

     

    Документы необходимые для проведения оценки :

    • копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
    • копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг;
    • виды деятельности и организационная структура компании;
    • копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
    • данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
      — бухгалтерский баланс
      — отчет о прибылях и убытках
    • последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
    • ведомость основных фондов;
    • инвентарные списки имущества;
    • данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.);
    • расшифровка кредиторской задолженности;
    • расшифровка дебиторской задолженности:
      — по срокам образования
      — по видам дебиторской задолженности
      — доля сомнительной задолженности
    • информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
    • бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.
    читать далее »



    Оценка ущерба

    В соответствии со статьей 52 Конституции РФ: «Государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба». В статье 15, Гражданского кодекса РФ указано: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

    Наиболее распространенными случаями при которых необходима оценка ущерба являются :

    • после ДТП;
    • после залива;
    • оценка упущенной выгоды;
    • после пожара;
    • от вандализма;
    • оценка ущерба при изъятия имущества для муниципальных или федеральных нужд;
    • оценка ущерба при изъятия имущества по решению суда/разрешение имущественных споров в судебном порядке.

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке ущерба (убытков). Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

     

     

    Перечень документов, необходимых для оценки ущерба можно уточнить у наших специалистов.

    читать далее »



    Оценка транспортных средств

    Транспортное средство техническое устройство для перевозки людей и/или грузов. В отличие от грузоподъёмных и подъёмно-транспортных устройств, транспортные средства используют, как правило, для перевозки на относительно дальние расстояния.

    Наземные транспортные средства классифицируются по типу двигателя или способу движения по поверхности: колесный, гусеничный, рельсовый или лыжный. Транспортное средство, которое в качестве опоры при передвижении использует газообразную или жидкую среду, называют судном (в просторечии «корабль»).

     

    В рамках проведения оценки транспортного средства необходимо проанализировать факторы, влияющие на стоимость объекта оценки :

     

    • фактор наиболее эффективного использования транспортного средства ;
    • техническое состояние транспортного средства ;
    • анализ рынка региона в котором расположен объект оценки ;

     

     

    Наиболее распространенной стоимостью, которую определяют оценщики является рыночная стоимость. Оценка рыночной стоимости транспортного средства производится в следующих случаях :

     

    • постановка на баланс организации;
    • при заключении договора купли-продажи;
    • при оформлении транспортного средства в наследство;
    • в случае наступления страхового случая или оформления страховки на машину;
    • при списании автомобилей вследствие длительной эксплуатации;

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

     

    Документы, необходимые для оценки транспортного средства  :

    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • паспорт транспортного средства (ПТС);
    • сведения о наличии дополнительного оборудования;
    • сведения о замене основных агрегатов и устройств;
    • сведения о текущем состоянии (акты выполненных ремонтных работ, иные документы технического обслуживания);
    • прочие технические характеристики (размер, разрешенная масса, мощность и пр.);
    • справка о балансовой стоимости;
    • сведения о наличии обременений;
    читать далее »



    Оценка патентов, авторских прав

    Пате́нт (от лат. patens — открытый, ясный, очевидный) — охранный документ, удостоверяющий исключительное право, авторство и приоритет изобретения, полезной модели либо промышленного образца. Срок действия патента зависит от страны патентования, объекта патентования и составляет от 5 до 25 лет.

    А́вторское пра́во — в объективном смысле — институт гражданского права, регулирующий правоотношения, связанные с созданием и использованием (изданием, исполнением, показом и т. д.) произведений науки, литературы или искусства, то есть объективных результатов творческой деятельности людей в этих областях. Программы для ЭВМ и базы данных также охраняются авторским правом. Они приравнены к литературным произведениям и сборникам, соответственно.

    Оценка авторских и смежных прав  поможет установить сумму компенсаций, за использование авторских прав, а также стоимость ущерба, понесенного в результате незаконного использования авторских прав.

    В каких случаях необходима оценка объектов интеллектуальной собственности :

    • внесение в уставный капитал юридического лица;
    • постановка на баланс;
    • передача в залог.
    • определение справедливой цены сделки при купле-продаже;
    • подтверждение рыночной стоимости для потенциальных инвесторов;

     

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке движимого имущества транспортного средства. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

     

     

    Документы, необходимые для оценки объектов интеллектуальной собственности :

     

    • Характеристики товаров, производимых с использованием оцениваемого патента, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
    • Источники получения доходов от использования объекта оценки (для коммерчески используемых объектов – фактические источники, для неиспользуемых объектов – планируемые источники).
    • Количественные данные о ежегодных доходах, извлекаемых с использованием объекта интеллектуальной собственности, защищеннного патентом за прошедший период 3-5 лет (для тех объектов, которые используются в коммерческих целях).
    • Выручка от продажи лицензий на использование объекта ИС, защищенного патентом (если осуществляется продажа лицензий);
    • Количественные данные о себестоимости единицы товара, произведенного с использованием объекта ИС, защищенного патентом (если данный объект используется в производстве).
    • Показатели, характеризующие следующие преимущества от использования объекта оценки:
    • увеличение объемов реализации продукции предприятия;
    • повышение цены продажи продукции;
    • повышение качества продукции;
    • снижение себестоимости производства товаров (услуг);
    • экономия на капитальных вложениях.
    читать далее »



    Оценка объектов незавершенного строительства

    Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта. В отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершённого строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.Права на недостроенный или реконструируемый объект недвижимости могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по правилам ст. 25 Закона о регистрации. Это позволяет совершать сделки с таким объектом, в частности заключать договоры купли-продажи.

    В каких случаях необходима оценка объектов незавершенного строительства :

    • постановка объекта оценки на баланс ;
    • определение рыночной стоимости на заданной стадии строительства ;
    • определение целесообразности продолжения строительства ;
    • осуществление сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства;
    • определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект

     

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

     

    Документы, необходимые для проведения оценки :

     

    • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
    • Документы, подтверждающие права на земельный участок.
    • Разрешительная документация на строительство.
    • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
    • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
    • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
    • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
    • Дата начала строительства и дата окончания строительства
    • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
    • Сведения об эксплуатационных расходах;
    • Площадь застройки;
    • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
    • А также: объектный сметный расчет (форма №3);  сводный сметный расчет стоимости строительства;  акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);  акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
    читать далее »



    Оценка бизнеса

    Оценка бизнеса является процедурой, целью которой является расчет стоимости бизнеса или предприятия, либо доли в них. Оценка бизнеса необходима в следующих случаях :

    • для кредитования под залог предприятия, бизнеса ;
    • в целях отражения активов в финансовой отчётности;
    • при реорганизации бизнеса;
    • в целях управления стоимостью компании;
    • для продажи (покупки) компании или доли в ней;
    • в целях выкупа акций;
    • для проведения due diligence;
    • для сделок M&A (сделок слияний и поглощений).

    Фактически, под оценкой бизнеса понимается выполненной следующих задач:

    1. Оценка мажоритарного (иначе – контрольного, блокирующего) пакета акций предприятия. Это наиболее востребованная задача, которая даёт наиболее полное представление о стоимости бизнеса в целом или стоимости наиболее крупного пакета акций;
    2. Оценка миноритарного пакета акций. В данном случае осуществляется оценка одной акции в составе миноритарного пакета;
    3. Оценка имущественного комплекса. Особое внимание здесь уделяется оценке активов компании – зданиям, сооружениям, сетям, коммуникациям, земельным участкам, транспортным средствам и оборудованию. Также осуществляется анализ финансовых потоков предприятия;

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке предприятия (бизнеса). Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

    Документы необходимые для оценки предприятия/бизнеса :

    • Размер оцениваемого пакета акций (доли в уставном капитале), а также указание цели оценки
    • Устав предприятия
    • Краткое описание оцениваемого предприятия (вид деятельности, вид реализуемой продукции, местоположение, основные поставщики, покупатели, конкуренты на внутреннем и внешнем рынке).
    • Годовой отчет акционерного общества за последние 3 года.
    • Бухгалтерская отчетность предприятия за последние три года (формы 1, 2 и 5, форма статистической отчетности 5-з), отчетность (форма 1 и 2) на последнюю отчетную дату.
    • Бизнес-план предприятия на ближайшие 1-5 лет.
    • В случае отсутствия бизнес-плана необходимо предоставить:
    • Программу продаж на 1 – 5 лет
    • План инвестиций на 1 – 5 лет
    • Источники финансирования указанных инвестиций на тот же срок
    • Номенклатура реализуемой продукции
    • Объем реализуемой продукции в натуральном и денежном выражении за последние три года по номенклатуре.
    • Отпускные цены по каждому виду продукции за последние 3 года.

    Структура себестоимости по видам продукции (калькуляции) за последние 3 года и на последнюю отчетную дату.

    • Расшифровка всех видов затрат предприятия за последние три года и на последнюю отчетную дату.
    • Расшифровка строк формы №2 (операционные и внереализационные доходы и расходы) за последние три года и на последнюю отчетную дату.
    • Фактический уровень загрузки производственных мощностей предприятия в текущем году по сравнению с плановым уровнем, а также причину отклонения от плана.
    • Копии отчетов по оценке имущества предприятия (если таковая имела место в течение последних трех лет).
    читать далее »



    Оценка земельных участков

    Земельный участок  — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Согласно Земельному кодексу РФ, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

    Действующим законодательством предусмотрены следующие виды вещных прав на земельный участок:

    • право собственности;
    • право пожизненно наследуемого владения;
    • право постоянного (бессрочного) пользования;
    • сервитут;
    • право оперативного управления;

    Оценка земельного участка как правило необходима в следующих случаях : при совершении сделки купли/продажи, при кредитовании в качестве залогового имущества, при внесении в уставный капитал, постановки на баланс.

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

    Документы, необходимые для оценки земельного участка :

    • Правоустанавливающие, либо правоподтверждающие документы на земельный участок : свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор субаренды и.т.д..
    • Документы о количественных и качественных характеристиках земельного участка : кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта земельного участка.
    • Сведения о наличие ограничений и обременений прав на земельный участок, не отраженные в правоустанавливающей документации и документах
    • Данные о сооружениях, расположенных на земельном участке
    • Данные о коммуникациях, расположенных на земельном участке
    читать далее »



    Страница 1 из 212