Оценка права пользования (аренды)

Оценка стоимости права пользования является одной из наиболее распространенных услуг в оценочной практике. Право пользования означает, что пользователь получил от владельца или распорядителя вещи право на её использование в течение определённого периода и на условиях, установленных собственником. Границы права пользования определяются законом, договорами или иными правовыми основаниями. Законное пользование защищается от нарушений различными правовыми средствами, в частности путём предъявления иска об устранении препятствий в пользовании. Пользование — функция владения, при которой имеет место фактическое применение и извлечение полезных свойств блага.

Наиболее распространенным правом пользования объектом недвижимости является право аренды. Случаями при которых необходима оценка права аренды недвижимости :

  • оформление объекта права пользования под залог ;
  • заключение сделки по купле или продаже права;
  • вступление в права наследство;

Результатом оценки является официальный Отчет об оценке права пользования. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

Документы, необходимые для проведения оценки:

  • Перечень объектов;
  • Правоподтверждающие документы : свидетельства о государственной регистрации права , договора аренды, договора субаренды и.т.д.;
  • Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта : технический паспорт, кадастровый паспорт ;
  • справка о балансовой стоимости объекта оценки на дату оценки;
  • данные об эксплуатационных расходах