Оценка коммерческой недвижимости

Стоимость услуг по оценке

НДС не облагается

Процесс оценки стоимости

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Почему стоит обратиться к нам

НАШ ОПЫТ

Наши оценщики

ОПЫТ ЭКСПЕРТОВ БОЛЕЕ 8 ЛЕТ

Ваше преимущество

Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

оформление объекта под залог с целью коммерческого кредитования;
заключение сделки по купле или продаже данных объектов;
оформление ипотечного кредита в банке;
вступление в право наследства;
раздел объекта коммерческой недвижимости;
страхование недвижимого имущества;
определение долей в недвижим объекте;
определение базы налогообложения;
внесение конкретного объекта недвижимости в уставной капитал того или иного юридического лица.

Наиболее распространенным видом стоимости, которую определяют оценщики, является рыночная стоимость. В рамках определения рыночной стоимости исследуются такие ценообразующие факторы, как : фактор спроса и предложения, внешней рыночной среды, наилучшего и наиболее эффективного использования. Степень значимости каждого фактора может различаться в зависимости от объекта оценки.

Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

Необходимые документы для оценки

Данные о правах на объект оценки (документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости) : свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор субаренды и.т.д. ;
Документы, свидетельствующие о наличие обременений на объект недвижимости : выписка из ЕГРП, иные документы ;
Данные о земельном участке, на котором расположен объект оценки (документы подтверждающие имущественные права на земельный участок) : свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор субаренды и.т.д. , данные о границах земельного участка: кадастровый паспорт.
Данные о количественных и качественных характеристиках объекта оценки : технический паспорт БТИ на здание, который должен включать поэтажный план и экспликацию.
Иная техническая документация по объекту : проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику.
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).