+7 (499) 397-00-96
+7 (926) 669-98-87
Главная О компании Услуги
Аналитика Полезная информация География работ Контакты

Новости

  • Цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году

    Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году. В 4-м квартале, по данным агентства Contact Real Estate, долларовая цена «квадрата» упала на 14,8% по отношению к 3-му кварталу и на 14,6% к началу года, учитывая, что 56% площадей на конец отчетного периода предлагалось в рублевом эквиваленте. Таким образом, уходящий год закрепил средневзвешенную цену […]

    читать далее »
  • Пробки на Яндекс.Картах

    Оценка коммерческой недвижимости

    Под коммерческой недвижимостью понимаются объекты недвижимого имущества способные приносить доход : здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, имущественные комплексы, склады и гаражи.

    Оценка коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

    • оформление объекта под залог с целью коммерческого кредитования;
    • заключение сделки по купле или продаже данных объектов;
    • оформление ипотечного кредита в банке;
    • вступление в право наследства;
    • раздел объекта коммерческой недвижимости;
    • страхование недвижимого имущества;
    • определение долей в недвижим объекте;
    • определение базы налогообложения;
    • внесение конкретного объекта недвижимости в уставной капитал того или иного юридического лица.

    Наиболее распространенным видом стоимости, которую определяют оценщики, является рыночная стоимость. В рамках определения рыночной стоимости исследуются такие ценообразующие факторы, как : фактор спроса и предложения, внешней рыночной среды, наилучшего и наиболее эффективного использования. Степень значимости каждого фактора может различаться в зависимости от объекта оценки.

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

     

    Необходимые документы для определения рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости :

    • Данные о правах на объект оценки (документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости) : свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор субаренды и.т.д. ;
    • Документы, свидетельствующие о наличие обременений на объект недвижимости : выписка из ЕГРП, иные документы ;
    • Данные о земельном участке, на котором расположен объект оценки (документы подтверждающие имущественные права на земельный участок) : свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор субаренды и.т.д. , данные о границах земельного участка: кадастровый паспорт.
    • Данные о количественных и качественных характеристиках объекта оценки : технический паспорт БТИ на здание, который должен включать поэтажный план и экспликацию.
    • Иная техническая документация по объекту : проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику.
    • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

    Более подробную информацию Вы можете узнать у наших менеджеров по телефону : тел. 8(499)397-00-96 ; 8(926)-669-98-87