+7 (926) 456-82-46
+7 (916) 807-88-99
Главная О компании Услуги
Аналитика Полезная информация География работ Контакты

Новости

  • Цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году

  • Пробки на Яндекс.Картах

    Мы в Facebook

    Facebook Pagelike Widget

    emc — недвижимость

    Facebook Pagelike Widget

    Оценка коммерческой недвижимости


    Что такое коммерческая недвижимость?

    Под коммерческой недвижимостью понимаются объекты недвижимого имущества способные приносить доход : здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, имущественные комплексы, склады и гаражи.

     

    Оценка нежилых помещений, в т.ч.: Стоимость, руб. Срок выполнения, дней
    Металлических гаражей и некапитальных хозяйственных построек. от 10 000 5 — 10
    Кирпичных типовых боксов, ангаров, сараев. от 10 000 5 — 10
    Гаражей нетиповой, индивидуальной планировки. от 15 000 5 — 10
    Нежилых зданий, помещений производственного и складского назначения,
    пл. до 200 кв.м. от 20 000 5 — 10
    пл. 200-500 кв.м. от 20 000 – до 30 000 5 — 10
    пл. 500-2 000 кв.м. от 30 000 – до 50 000 5 — 10
    пл. более 2 000 кв.м. от 50 000 – до 100 000 5 — 10
    Нежилых зданий и помещений административно-офисного, торгового и социально-культурного назначения,
    пл. до 100 кв.м. от 25 000 5 — 10
    пл. 100-300 кв.м. от 25 000 – до 35 000 5 — 10
    пл. 300-500 кв.м. от 35 000 – до 50 000 5 — 10
    пл. 500-1 000 кв.м. от 50 000 – до 100 000 5 — 10
    пл. от 1 000 кв.м. от 100 000 5 — 10

    Точный размер стоимости услуг по оценке уточняйте у менеджеров.


    Почему стоит обратиться к нам?


    Опыт экспертно-оценочной деятельности более 7 лет

    Количество выполненных отчетов более 1000 шт.

    Наши клиенты — крупнейшие государственные и негосударственные компании

    Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости?

    Оценка коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

    • оформление объекта под залог с целью коммерческого кредитования;
    • заключение сделки по купле или продаже данных объектов;
    • оформление ипотечного кредита в банке;
    • вступление в право наследства;
    • раздел объекта коммерческой недвижимости;
    • страхование недвижимого имущества;
    • определение долей в недвижим объекте;
    • определение базы налогообложения;
    • внесение конкретного объекта недвижимости в уставной капитал того или иного юридического лица.

    Наиболее распространенным видом стоимости, которую определяют оценщики, является рыночная стоимость. В рамках определения рыночной стоимости исследуются такие ценообразующие факторы, как : фактор спроса и предложения, внешней рыночной среды, наилучшего и наиболее эффективного использования. Степень значимости каждого фактора может различаться в зависимости от объекта оценки.

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

    Необходимые документы для оценки

    • Данные о правах на объект оценки (документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости) : свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор субаренды и.т.д. ;
    • Документы, свидетельствующие о наличие обременений на объект недвижимости : выписка из ЕГРП, иные документы ;
    • Данные о земельном участке, на котором расположен объект оценки (документы подтверждающие имущественные права на земельный участок) : свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор субаренды и.т.д. , данные о границах земельного участка: кадастровый паспорт.
    • Данные о количественных и качественных характеристиках объекта оценки : технический паспорт БТИ на здание, который должен включать поэтажный план и экспликацию.
    • Иная техническая документация по объекту : проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику.
    • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

    Более подробную информацию Вы можете узнать у наших менеджеров по телефону : тел. +7(926)456-82-46 ; +7(916)807-88-99