Оценка объектов незавершенного строительства
Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта. В отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершённого строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.Права на недостроенный или реконструируемый объект недвижимости могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по правилам ст. 25 Закона о регистрации. Это позволяет совершать сделки с таким объектом, в частности заключать договоры купли-продажи.
В каких случаях необходима оценка объектов незавершенного строительства :
- постановка объекта оценки на баланс ;
- определение рыночной стоимости на заданной стадии строительства ;
- определение целесообразности продолжения строительства ;
- осуществление сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства;
- определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект
Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».
Документы, необходимые для проведения оценки :
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Разрешительная документация на строительство.
- Общая пояснительная записка к строительному проекту.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
- Дата начала строительства и дата окончания строительства
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
- Сведения об эксплуатационных расходах;
- Площадь застройки;
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
- А также: объектный сметный расчет (форма №3); сводный сметный расчет стоимости строительства; акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2); акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.