+7 (926) 456-82-46
+7 (916) 807-88-99
Главная О компании Услуги
Аналитика Полезная информация География работ Контакты

Новости

  • Цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году

    Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году. В 4-м квартале, по данным агентства Contact Real Estate, долларовая цена «квадрата» упала на 14,8% по отношению к 3-му кварталу и на 14,6% к началу года, учитывая, что 56% площадей на конец отчетного периода предлагалось в рублевом эквиваленте. Таким образом, уходящий год закрепил средневзвешенную цену […]

    читать далее »
  • Пробки на Яндекс.Картах

    Оценка

    Оценка коммерческой недвижимости

    Под коммерческой недвижимостью понимаются объекты недвижимого имущества способные приносить доход : здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, имущественные комплексы, склады и гаражи.

    Оценка коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

    • оформление объекта под залог с целью коммерческого кредитования;
    • заключение сделки по купле или продаже данных объектов;
    • оформление ипотечного кредита в банке;
    • вступление в право наследства;
    • раздел объекта коммерческой недвижимости;
    • страхование недвижимого имущества;
    • определение долей в недвижим объекте;
    • определение базы налогообложения;
    • внесение конкретного объекта недвижимости в уставной капитал того или иного юридического лица.

    Наиболее распространенным видом стоимости, которую определяют оценщики, является рыночная стоимость. В рамках определения рыночной стоимости исследуются такие ценообразующие факторы, как : фактор спроса и предложения, внешней рыночной среды, наилучшего и наиболее эффективного использования. Степень значимости каждого фактора может различаться в зависимости от объекта оценки.

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

     

    Необходимые документы для определения рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости :

    • Данные о правах на объект оценки (документы подтверждающие имущественные права на объект недвижимости) : свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор субаренды и.т.д. ;
    • Документы, свидетельствующие о наличие обременений на объект недвижимости : выписка из ЕГРП, иные документы ;
    • Данные о земельном участке, на котором расположен объект оценки (документы подтверждающие имущественные права на земельный участок) : свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор субаренды и.т.д. , данные о границах земельного участка: кадастровый паспорт.
    • Данные о количественных и качественных характеристиках объекта оценки : технический паспорт БТИ на здание, который должен включать поэтажный план и экспликацию.
    • Иная техническая документация по объекту : проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику.
    • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
    читать далее »



    Оценка дома, дачи, коттеджа, таун-хауса

    Оценка стоимости дома, дачи, коттеджа, таун-хауса учитывает земельные правоотношения, поэтому необходимо оценить участок со всеми строениями и сооружениями, расположенными на нем. Многое зависит от престижности района расположения, где расположен объект недвижимости. Важны такие параметры, как развитость инфраструктуры района, наличие подъездных путей, лесных массивов, наличие водоема. Все это необходимо учесть при оценке жилой загородной недвижимости.

    Ниже представлены основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость жилой загородной недвижимости :

    • Имущественные права на объект недвижимости ;
    • Местоположение ;
    • Площадь сооружений, земельного участка ;
    • Наличие инженерных сетей ;
    • Физическое состояние. Наличие износа. Состояние отделки ;
    • Характер окружения. Рядом могут быть особо охраняемые земли, водные ресурсы ;

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

    читать далее »



    Оценка жилой недвижимости

    Оценка квартиры, доли в квартире или комнаты подразумевает определение рыночной стоимости, т.е. цены, по которой данные объекты будут отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

    Оценка квартиры, доли в квартире или комнаты обязательна в следующих случаях:

    • При операциях купли-продажи ;
    • При страховании объектов недвижимости ;
    • При исполнении судебного приговора, разделе имущества и разрешении других ; имущественных споров ;
    • При кредитовании под залог недвижимости или ипотеке ;
    • При исполнении прав наследования ;

    Оценка дома, дачи, коттеджа, таун-хауса

     

    Оценка стоимости дома, дачи, коттеджа, таун-хауса учитывает земельные правоотношения, поэтому необходимо оценить участок со всеми строениями и сооружениями, расположенными на нем. Многое зависит от престижности района расположения, где расположен объект недвижимости. Важны такие параметры, как развитость инфраструктуры района, наличие подъездных путей, лесных массивов, наличие водоема. Все это необходимо учесть при оценке жилой загородной недвижимости.

    Ниже представлены основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость жилой загородной недвижимости :

    • Имущественные права на объект недвижимости ;
    • Местоположение ;
    • Площадь сооружений, земельного участка ;
    • Наличие инженерных сетей ;
    • Физическое состояние. Наличие износа. Состояние отделки ;
    • Характер окружения. Рядом могут быть особо охраняемые земли, водные ресурсы ;

    Результатом оценки является официальный Отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет об оценке представляет собой юридический документ, составленный в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также удовлетворят требованиям «Федеральных стандартов оценочной деятельности».

    Для оценки стоимости жилой недвижимости требуются следующие документы :

    • документация, подтверждающая лицо (паспорт, если оценку заказывает физическое лицо; для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации, устав организации и справка ЕДРПОУ)
    • документ, удостоверяющий право собственности сооружения (свидетельство о государственной регистрации права, выписка ЕГРП (при наличии))
    • тех. паспорт на квартиру
    • план-экспликация

    Для определения стоимости дома, дачи, коттеджа, таун-хауса дополнительно требуется :

    • документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок
    • кадастровый паспорт земельного участка
    читать далее »



    Страница 2 из 212